SeLoger.com : Résultats annuels 2010

21 Mars, 2011, 16:35 GMT de SeLoger.com

PARIS, March 21, 2011 /PRNewswire/ --

- Chiffre d'affaires : + 13 %

- Ebitda* : + 19 %

- Dividende par action : X 2

- Résultats 2010 conformes avec l'hypothèse haute des objectifs annoncés

- Hausse du taux de marge d'Ebitda* courant à 53,7 % (+2,6 points)

- Doublement du dividende proposé soit 0,66 EUR par action

- Perspectives 2011 : Croissance à deux chiffres pour tous les indicateurs

<< L'année 2010 a été marquée par une reprise significative du marché immobilier et une accélération régulière de nos performances. En dégageant un Ebitda* courant supérieur à 44 MEUR, nous atteignons pleinement la guidance annoncée pour l'année soit un Ebitda* courant compris entre 42 MEUR et 44 MEUR. Comme annoncé, le Groupe va proposer à la prochaine Assemblée générale un doublement du dividende soit 0,66 EUR par action. Nous sommes très enthousiastes pour l'exercice en cours : nous débutons l'année avec des niveaux d'audience record, une conquête clients soutenue pour l'ensemble de nos services et nous préparons le lancement de nouvelles offres innovantes pour nos clients. Pour l'exercice en cours, nous tablons sur une croissance à deux chiffres de nos principaux indicateurs soit un chiffre d'affaires compris entre 91 MEUR et 93 MEUR et un Ebitda récurrent pré-IFRS 2 entre 51 MEUR et 53 MEUR. Enfin, nous sommes convaincus que l'arrivée de SeLoger.com au sein du groupe Axel Springer offrira des opportunités de conjuguer nos perspectives de développement>> déclare Roland Tripard, Président du Directoire de SeLoger.com.

(Logo: http://www.newscom.com/cgi-bin/prnh/20080131/291759 )

* : Ebitda : résultat opérationnel courant avant amortissements et provisions après charges relatives aux stock options et actions gratuites.

Gain de 2,6 points du taux de marge d'Ebitda en 2010 soit 53,7 %

L'Ebitda récurrent 2010 atteint 44,5 MEUR soit une progression annuelle de 19,2 %. Le taux de marge d'Ebitda représente 53,7 % du chiffre d'affaires. C'est le taux le plus élevé jamais atteint par le Groupe depuis son introduction en bourse en 2006. Sur le seul second semestre 2010, ce taux atteint 55,3 %. Le principal facteur d'amélioration reste l'effet de levier apporté par la croissance du chiffre d'affaires. D'une part, le Groupe a connu une accélération de la hausse de l'activité au second semestre 2010 (+ 15,3 % par rapport au second semestre 2009) comparée au premier semestre 2010 (+ 11,2 % par rapport au premier semestre 2009). D'autre part, les charges externes n'ont progressé sur l'année que de 7,2 % soit un rythme presque deux fois inférieur à la hausse du chiffre d'affaires.

Sur l'ensemble de l'année, les frais de personnel progressent de 14,9 %. Comme annoncé, la progression au second semestre (+ 11,8 %) reste inférieure à celle du chiffre d'affaires (+15,3 %) notamment en raison d'une concentration des embauches sur le premier semestre. Sur l'ensemble de l'année, l'effectif moyen progresse de 8 % à 277 personnes. La progression plus rapide de la masse salariale s'explique par : l'alourdissement du coût de la norme IFRS 2 (nouveau plan d'attribution d'actions gratuites) et le poids des commissions des commerciaux liées au chiffre d'affaires. Retraitée de ces éléments, la masse salariale progresse de 10,4 %.

La division par trois du poste Autres charges d'exploitation à 0,4 MEUR reflète principalement la forte baisse de la perte sur créances confirmant la nette amélioration de la santé financière des professionnels de l'immobilier.

Enfin, les Autres produits et charges opérationnels regroupent les frais de conseils externes constatés dans le cadre de l'Offre d'achat par AS Online ; ils s'élèvent à 3,7 MEUR au titre de l'année 2010. Compte tenu de la date de clôture de l'Offre, un montant de 0,8 MEUR sera constaté au titre de l'année 2011.

    
    MEUR                                  31 déc 2010   31 déc 2009 Variation
    Chiffre d'affaires                         82.739        73.045     13.3%
    Charges de personnel                      -21.694       -18.882     14.9%
    Dont IFRS 2                                -1.811        -1.050     72.5%
    Charges externes                          -14.440       -13.476      7.2%
    Autres produits et charges d'exploitation  -0.408        -1.780    -77.1%
    Impôts et taxes                            -1.739        -1.615      7.7%
    Ebitda courant avant IFRS 2                46.268        38.342     20.7%
    Marge d'Ebitda courante avant IFRS 2        55.9%         52.5%
    Ebitda courant                             44.458        37.292     19.2%
    Marge d'Ebitda courante                     53.7%         51.1%
    Autres produits et charges opérationnels   -3.746             -
    Ebitda                                     40.712        37.292
    Résultat net                               20.778        17.679     17.5%

Progression du résultat net en de 17,5 %

La dotation aux amortissements des incorporels reste stable à 5,4 MEUR. Ce montant sera divisé par deux en 2011 car une partie des actifs incorporels concernés (technologie, marque) s'avère totalement amortie.

Le coût de l'endettement financier net connaît une baisse de 27,5 % à 1,7 MEUR grâce à la poursuite du désendettement.

La charge d'impôt reste quasiment stable en valeur ce qui correspond à une baisse du taux d'imposition effectif de 3 points à 33 % du résultat après coût de l'endettement financier net 2010 principalement sous l'effet de l'impact en consolidation de la déduction fiscale de la provision pour charge IFRS 2. Au total, le résultat net consolidé 2010 progresse de 17,5 % à 20,8 MEUR.

Situation de trésorerie nette fin 2010 et doublement du dividende proposé

La capacité d'autofinancement après coût de l'endettement financier net et impôt s'élève à 29 MEUR en progression de 17 % par rapport à 2009. Le Groupe se trouve désormais en situation de trésorerie nette positive : 13 MEUR et les dernières tranches de la dette senior seront remboursées courant 2011.

Comme annoncé, la société proposera lors de l'Assemblée générale annuelle le doublement du dividende soit 0,66 EUR par action représentant un taux de distribution de 53 % du résultat net.

Perspectives 2011

Après une année de reprise vigoureuse, le marché de l'immobilier devrait reprendre son souffle en 2011 : base de comparaison élevée, contexte de remontée des taux d'intérêt, réduction des incitations fiscales. Les volumes de transactions de l'ancien restent toutefois encore loin des chiffres d'avant crise. C'est pourquoi une progression des volumes en 2011 proche de 5 % est envisageable.

Les professionnels de l'immobilier, désormais rassurés par la solidité de leur marché, continuent leurs efforts de communication entamés en 2010. Le Groupe estime pouvoir réaliser, dans les conditions de marché actuelles, une croissance à deux chiffres de ses principaux indicateurs en 2011 soit un chiffre d'affaires compris en 91 MEUR et 93 MEUR générant un Ebitda récurrent avant charge IFRS 2 compris en 51 MEUR et 53 MEUR.

    
 
                              Prochains rendez-vous
 
    - Chiffre d'affaires premier    :    4 mai 2011 (après la séance de
      trimestre 2011                     bourse)
                                    
    - Assemblée générale annuelle:       10 mai 2011
 




                       BILAN CONSOLIDE GROUPE SELOGER
 
    Euros                                        31/12/2010    31/12/2009
 
    Goodwill                                    134 932 262   135 378 212
    Immobilisations incorporelles                74 989 042    79 756 946
    Immobilisations corporelles                     820 586     1 263 194
    Autres actifs financiers non courants           649 793       275 842
    Autres actifs non courants                                    639 880
    Actifs d'impôts différés
 
    Total actifs non courants                   211 391 683   217 314 074
 
    Stocks                                           32 169         7 958
    Clients                                      13 770 490    12 228 881
    Impôts courants                                 815 043
    Autres actifs courants                        2 602 487     1 290 376
    Trésorerie et équivalents                    36 267 883    32 764 799
 
    Total actifs courants                        53 488 072    46 292 014
 
    TOTAL ACTIF                                 264 879 755   263 606 088
 
    Capital                                       3 329 301     3 329 301
    Primes                                      126 399 904   126 399 904
    Réserves                                     46 657 499    32 525 156
    Résultat                                     20 777 820    17 542 003
 
    Capitaux propres part du groupe             197 164 524   179 796 364
 
    Capitaux propres attribuables aux
    participations ne donnant pas le contrôle
 
    Total capitaux propres                      197 164 524   179 796 364
 
    Dettes financières long terme                    23 538    23 416 402
    Autres passifs non courants                     919 424       756 267
    Impôts différés passifs                      24 655 062    26 234 790
 
    Total passifs non courants                   25 598 024    50 407 459
 
    Dettes financières court terme               23 442 980    15 410 323
    Fournisseurs                                  6 780 276     3 624 674
    Impôts courants                                 305 715       247 147
    Provisions à moins d'un an                      233 618       173 518
    Autres passifs courants                      11 354 618    13 946 603
 
    Total passifs courants                       42 117 207    33 402 265
 
    TOTAL PASSIF                                264 879 755   263 606 088

    
                              RESULTAT CONSOLIDE GROUPE SELOGER
 
    Euros                                            31/12/2010    31/12/2009
 
    Chiffre d'affaires                               82 739 167    73 045 265
 
    Autres produits de l'activité
    Achats consommés                                   -129 012      -196 382
    Charges de personnel                            -21 694 094   -18 881 927
    Charges externes                                -14 311 449   -13 279 904
    Impôts et taxes                                  -1 738 521    -1 614 869
    Autres produits et charges d'exploitation          -408 194    -1 780 141
 
    Résultat opérationnel courant avant amort 
    et prov                                          44 457 897    37 292 042
 
    Dotations aux amortissements des 
    immobilisations corporelles                        -914 195      -745 241
    Dotations nettes aux provisions et 
    dépréciations                                    -1 646 708    -1 139 653
    Dotations aux amortissements des 
    immobilisations incorporelles                    -5 390 869    -5 370 487
 
    Résultat opérationnel courant                    36 506 125    30 036 661
 
    Autres produits et charges opérationnels         -3 746 296
 
    Résultat opérationnel                            32 759 829    30 036 661
 
    Produits de trésorerie et d'équivalents 
    de trésorerie                                       124 462       236 953
    Coût de l'endettement financier brut             -1 871 142    -2 644 751
    Coût de l'endettement financier net              -1 746 680    -2 407 798
 
    Charge d'impôt                                  -10 235 329    -9 949 673
 
    Résultat net                                     20 777 820    17 679 190
    Part du Groupe                                   20 777 820    17 542 003
    Part des participations ne donnant 
    pas le contôle                                                    137 187
 
    Résultat net, part du groupe par action                1,25          1,05
    Nombre d'actions retenues pour le calcul         16 641 788    16 638 787
    Résultat net, part du groupe par action 
    après dilution                                         1,24          1,05
    Nombre d'actions retenues pour le calcul         16 814 683    16 679 854

    
                   Tableau de flux de tresorerie consolidé IFRS
 
                                                       31/12/2010  31/12/2009
 
    I. Résultat net consolidé (y compris part des
    participations ne donnant pas le contrôle)         20,777,820  17,679,190
    Dotations nettes aux amortissements et           
    provisions (à l'exclusion de celles liées à
    l'actif circulant)                                  6,405,204   6,018,317
    Gains et pertes latentes liées aux variations
    de juste valeur
    Charges et produits calculés liés aux
    stock-options et assimilés                          1,810,533   1,049,505
    Autres produits et charges
    calculés
    Plus ou moins Values de
    cessions                                                   63
    Profits et pertes
    de dilution
    Quote-part de résultat liée aux sociétés mises
    en équivalence
    Dividendes (titres non
    consolidés)
 
    Capacité d'autofinancement après coût de
    l'endettement financier net et impôt               28,993,620  24,747,012
 
    Coût de l'endettement
    financier net                                       1,746,680   2,407,798
    Impôt                                              10,235,329   9,949,673
 
    Capacité d'autofinancement avant coût de           40,975,629  37,104,483
    l'endettement financier net et impôt
 
    Impôt versé                                       -12,237,324 -17,428,431
    Variation du besoin en fonds de roulement lié à
    l'activité                                          3,191,938   3,755,808
    +/- Autres flux générés par
    l'activité
                                                                            0
 
    Flux net de tresorerie
    généré par l'activité                              31,930,243  23,431,860
 
    II. Opérations
    d'investissement
 
    Décaissement liés aux acquisitions
    d'immobilisations incorporelles                      -723,689    -237,237
    Décaissement liés aux acquisitions
    d'immobilisations corporelles                        -409,487    -218,328
    Encaissements liés aux cessions
    d'immobilisations incorporelles et corporelles
    Décaissement liés aux acquisitions
    d'immobilisations financières                               0           0
    Encaissement liés aux cessions d'immobilisation
    financières                                                 0           0
    Paiement des compléments de prix sur
    acquisition de titres                                -100,000
    Incidence des variations de
    périmètre                                                        -292,210
    Dividendes reçus
    Variation des prêts et
    avances consentis                                    -369,471      21,584
    Subventions
    d'investissement reçues
    Autres flux liés aux opérations
    d'investissement                                            0
 
    Flux net de tresorerie lié aux opérations
    d'investissement                                   -1,602,647    -726,191
 
    III. Opérations de
    financement
 
    Sommes reçues des actionnaires lors
    d'augmentations de capital
    - Versées par les actionnaires de la société
    mère
    - Versées par les minoritaires des sociétés
    intégrées                                                   0           0
    Sommes reçues lors de l'exercice des
    stock-options
    Rachat complémentaire d'actions aux
    minoritaires                                       -4,136,202
    Rachats et reventes
    d'actions propres                                     -88,559     -75,675
    Dividendes mis en paiement au cours de
    l'exercice :
    - Dividendes versés aux actionnaires de la
    société mère                                       -5,491,221
    - Dividendes versés aux minoritaires de
    sociétés intégrées                                          0
    Encaissement liés aux
    nouveaux emprunts
    Remboursement
    d'emprunts                                        -16,016,410 -16,072,592
    Intérêt financiers
    nets versés                                        -1,091,980  -1,771,556
    Autres flux liés aux opérations de financement
 
    Flux net de trésorerie lié aux opérations de
    financement                                       -26,824,372 -17,919,823
 
    Incidence des variations des cours des devises
 
    Variation de    
    trésorerie nette                                    3,503,224   4,785,846
    Trésorerie 
    d'ouverture                                        32,764,659  27,978,813
    Trésorerie de
    clôture                                            36,267,883  32,764,659

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