Arlington Business Parks Partnership verkoopt hoofdkantoor van 36.417 m2 (392.000 vierkante voet) in Reading, Verenigd Koninkrijk, en kondigt aanpassingen aan de CMBS-faciliteit aan

12 Okt, 2011, 17:26 BST Van Goodman Group

LONDEN, October 12, 2011 /PRNewswire/ --

Het Arlington Business Parks Partnership (ABPP) fonds maakt twee nieuwe strategische initiatieven voor het fonds bekend.

  • De afronding van de verkoop van het hoofdkantoor van Verizon van 36.417 m2 (392.000 vierkante voet) in Reading International Business Park aan overzeese cliënten van RREEF

  • Aanpassingen aan CMBS-leningovereenkomsten waardoor de optie om de lening uit te stellen van juli 2012 naar juli 2014 verzekerd wordt

Verkoop van Verizon

Een verkoopprijs van meer dan GBP 140 miljoen werd overeengekomen voor de verkoop van het hoofdkantoor. Het hoofdkantoor bestaat uit fasen 1 en 11 van Reading International Business Park, en wordt voor 10 jaar verhuurd aan de internationale communicatieleverancier Verizon dat het gebruikt als zijn Europese hoofdkantoor.

ABPP, dat beheerd wordt door Goodman en gerund wordt door Legal & General Property, zal de naastliggende grond voor fase III van het park, dat 28.000 m2 (300.000 vierkante voet) aan kantoorruimte voor pre-let mogelijkheden zal leveren, behouden.

Paul Edwards, directeur van Legal & General Property, zei: "Deze verkoop is conform onze voortdurende strategie voor het leveren van een goede balans van investeringsactiva en ontwikkelingsmogelijkheden van hoge kwaliteit voor het ABPP-fonds om zo te kunnen voorzien in de behoeften van onze investeerders. Het laat duidelijk zien dat investeerders, ondanks onzekere economische tijden, nog steeds geïnteresseerd zijn in kantoorontwikkeling van hoge kwaliteit buiten het centrum en het is tevens een duidelijke bekrachtiging van een overzeese investeerder voor wat betreft de sterke onderliggende basis die de Thames Valley in het Verenigd Koninkrijk te bieden heeft."

Jim Johnston, managing director UK Business Parks, zei: "Ondanks het uitdagende economische klimaat zien we de grote pre-let opnieuw opkomen, met tekenen van een krap aanbod van kantoren van topklasse op bepaalde locaties in het Verenigd Koninkrijk. Deze verkoop zal de distributie van activa in het ABPP-fonds opnieuw in evenwicht brengen waardoor het een efficiënte kapitaalstructuur en een sterke financiële positie zal behouden. De opbrengst zal gebruikt worden als onderdeel van een voortdurende strategie voor het verbeteren van het rendement van investeerders en voor het bevorderen van toekomstige commerciële ontwikkelingsmogelijkheden voor onze grond van 743.000 m2 (8 miljoen vierkante voet) op pre-let basis. We zijn momenteel ter plaatse met meer dan GBP 100 miljoen aan ontwikkeling voor Centrica in Oxford Business Park en voor Greater Manchester Police in Manchester Central Park en we verwachten dat er in de nabije toekomst andere kansen naar voren zullen komen."

Update CMBS

ABPP's CMBS van GBP 800 miljoen, die in augustus 2007 werd uitgegeven door Epic Opera (Arlington) Limited, werd vervolgens betaald door middel van een combinatie van vrijwillige vooruitbetalingen en activaverkoop ter waarde van GBP 401,7 miljoen aan uitstaande leningen per 28 juli 2011.

Onder de voorwaarden van de overeenkomst kan het zijn dat ABPP bij zijn verkiezing een verlening zal aanvragen van twee jaar voor de terugbetalingdatum, van juli 2012 naar juli 2014, afhankelijk van de vervulling van criteria, inclusief Loan to Value (lening t.o.v. waarde), Interest Cover (rentedekking) en Net Worth (nettowaarde) overeenkomsten.

Wijzigingen van de verlengingsvoorwaarden zijn overeengekomen zonder marginale kosten voor ABPP en zullen het risico op niet-naleving aanzienlijk verlagen.

Vanwege deze wijzigingen heeft ABPP ingestemd de uitstaande CMBS-leningen te verlagen van GBP 401,7 miljoen naar GBP 300 miljoen vóór januari 2012 en GBP 275 miljoen vóór april 2012. De netto-opbrengst van de verkoop van het hoofdkantoor van Verizon in Reading International zal nu echter gebruikt worden om de uitstaande leningen te verminderen tot ongeveer GBP 270 miljoen in oktober 2011.

ABPP zal proberen de leningen in 2013 verder te verlagen naar GBP 200 miljoen. Er zijn geen consequenties indien de verlaging van de lening niet plaatsvindt.

James Cornell, CFO van Goodman in het VK, zei: "De opbrengst van de verkoop vermindert de schuld/kapitaal-ratio en levert zekerheid dat de resterende CMBS-schuld, indien vereist, verlengd kan worden tot juli 2014. Door de opbrengst van de verkoop te gebruiken zal ABPP ongeveer GBP 530 miljoen hebben terugbetaald van de GBP 800 die CMBS heeft uitgegeven in augustus 2007. De daaruit voortvloeiende financiële flexibiliteit plaatst ABPP in een zeer sterke positie voor het leveren van verhoogde risico aangepaste rendementen."

Strutt en Parker adviseren ABPP en de koper werd geadviseerd door DTZ en RREEF, de onroerende beleggingsbeheeractiviteiten van de divisie Asset Management (activabeheer) van Deutsche Bank.

Over Arlington Business Parks Partnership

Arlington Business Parks Partnership (ABPP) is een bedrijvenparkfonds uit het VK dat in 2003 gecreëerd werd en in handen is van de investeringspartners Goodman, Legal & General Property, Prudential en Adia. ABPP heeft een unieke portefeuille met bedrijfsparken van hoge kwaliteit in een gestructureerde omgeving op verschillende locaties in het VK.

Over Goodman Group (ASX: GMG)

Ga naar: http://www.goodmanbusinessparks.co.uk / http://www.goodman.com

   
    Neem voor meer informatie over Goodman contact op met:
    Joanna Spinks    +44-20-7269-9348   jo.spinks@fticonsulting.com
    Richard Stocks   +44-20-7269-9355   richard.stocks@fticonsulting.com


BRON Goodman Group