Bostadsägare vill att deras andra hem ska betala för sig
LONDON, Sept. 17, 2018 /PRNewswire/ -- Den internationella bostadsmarknaden har förändrats avsevärt under det senaste decenniet. Köpare prioriterar nu hyresintäkter framför lyxen att köpa fastigheter uteslutande för eget bruk, enligt en stor ny undersökning* från fastighetsrådgivarna Savills och Homeaway™, global expert på uthyrning av semesterbostäder.
Logo - https://mma.prnewswire.com/media/744896/HomeAway_Logo.jpg
Logo - https://mma.prnewswire.com/media/744895/Savills_Logo.jpg
Under 1970-talet behöll nio av tio bostadsägare sin andra bostad för eget bruk. Runt år 2000 hyrde åtta av tio ägare aldrig ut sina fastigheter för kommersiellt bruk. De senaste åren visar att en snabb förändring skett; nu hyr mer än två tredjedelar ut sina bostäder under åtminstone en del av året för att täcka en del av eller alla sina kostnader.
Många köpare motiveras nu av vinstpotentialen och antalet ägare som innehar fastigheter enbart som uthyrningstillgångar har stigit kraftigt de senaste åren. I början av 2000-talet köpte endast 14 procent en andra bostad för att använda till uthyrning och inte för personligt bruk. Före börskraschen hade denna siffra stigit till 19 procent, och idag köps mer än en tredjedel av alla extrabostäder för att brukas enbart som uthyrningsfastighet.
För första gången är ägarnas främsta motiv till att äga en andra bostad hyresintäkterna, vilket därmed har seglat om semesteranvändning som den huvudsakliga drivkraften för ett andra bostadsköp.
"I en lågräntemiljö söker investerare efter inkomstgenererande tillgångar", säger Paul Tostevin, biträdande direktör, Savills world research. "Dagens 'andra hem'-köpare vill att fastigheter ska vara ekonomiska tillgångar för dem och de söker i allt större utsträckning efter en möjlighet att gå med vinst och inte bara täcka kostnaderna."
Kreditboomen i början av 2000-talet och den snabbt växande turistindustrin triggade en snabb tillväxt på 'andra hem'-marknaden över hela Europa och USA. Lågprisflygbolag öppnade för nya destinationer utomlands, och brittiska köpare visade sig vara särskilt aktiva vid utlandsköp.
När den globala finanskrisen inträffade slog den hårt mot de nationella bostadsmarknaderna och efterfrågan på en andra bostad föll. Tillväxten har återupptagits de senaste åren, men sektorn ser väldigt annorlunda ut.
Köparna är dels mycket mer medvetna om inkomstpotentialen, dels har behovet av hyrda bostäder förändrats. Marknadsplatser online för korttidsuthyrning har gjort det betydligt lättare för ägare att hyra ut sina fastigheter och öppnat upp marknaden från den mer traditionella semesteruthyrningen.
"Under de senaste 10 åren har resebranschen online förändrats markant. Synen på att bo i ett hyrt semesterhus har ändrats och gått från att vara ett alternativt resesätt till ett boendealternativ att föredra", säger Christophe Pingard, vice vd EMEA, HomeAway. "Semesterbostadskategorin har ökat i popularitet, och dessutom ser vi att detta attraherar en ny grupp yngre resenärer och millenials. Resenärer som är villiga att investera mer i sina resor, även om priset fortfarande är en viktig faktor vid valet av semesterboende, särskilt då de reser oftare. Det är en av de faktorer som gör möjligheten att hyra sitt semesterboende så attraktiv: det blir mer prisvärt att utforska världen och samtidigt kunna bo bra."
"Den globala turismen fortsätter att växa, och de internationella turistflödena ökade med sju procent förra året till ett rekord på 1,3 miljarder USD. Samtidigt öppnar den snabba expansionen av semesterbostäder online, där HomeAway ingår, upp marknaden för nya målgrupper och gör det mycket lättare för ägare att göra sina fastigheter inkomstgenererande", säger Tostevin.
Efter finanskrisen återvände bostadsmarknaden till redan etablerade ställen, ledda av välbärgade och kapitalstarka individer med lite eller inget beroende av upplåning. Lättnader i kreditvillkor och ett lågt ränteläge har öppnat upp marknaden igen och efterfrågan på mindre, billigare fastigheter har ökat sedan 2013.
Enligt samma undersökning* var genomsnittspriset på en fastighet som köptes förra året 2,377,000 SEK, en minskning med 37 procent jämfört med för ett decennium sedan. Drygt en tredjedel (34 procent) av genomförda egendomsköp var lägenheter, en ökning från var fjärde, vilket avspeglar bostadsmarknadens förändrade natur.
En tredjedel av alla ägare täcker kostnaderna via hyresintäkter och en tredjedel går med vinst. Den genomsnittliga bruttoavkastningen ligger generellt sett på 6,4 procent, eller 3,9 procent efter fasta kostnader, exklusive skatter.
Brittiska 'andra hem'-köpare köper mest av alla nationaliteter som är representerade i undersökningen*. Dock är endast 24 procent av dessa bostäder belägna i Storbritannien. Frankrike står för 19 procent av de ägda fastigheterna och Spanien representerar 16 procent, medan de tre största destinationerna med internationella ägare är Algarve (5 procent), Costa del Sol (4 procent) och Costa Blanca (4 procent).
På samma sätt är endast en fjärdedel av de holländskt ägda bostäderna belägna i Nederländerna. Bland de övriga nationaliteterna som deltog i undersökningen äger en majoritet en andra bostad i sitt eget land. En väldigt tydlig majoritet av franska (86 procent) och amerikanska (85 procent) ägare föredrar sina egna hemländer.
Florida toppar listan för amerikanska ägare och representerar 14 procent av andelen 'andra hem'-bostäder, följt av Kalifornien (7 procent) och North Carolina (4 procent).
Spanjorerna, italienarna och portugiserna - alla boende i länder som är omtyckta av semesterfirare – föredrar tydligt sina hemländer då de köper en andra bostad. Mindre än 5 procent väljer att införskaffa en andra bostad utomlands.
Hela rapporten (på engelska) går att ladda ner härifrån: https://www.savills.co.uk/research_articles/229130/264370-0
NOTERING:
*Undersökningen genomfördes under perioden februari - mars 2018 av Savills/HomeAway. Savills World Research granskade 4 300 fastighetsägare som listat sina fastigheter på HomeAways webbplatser i Europa, Nordamerika och resten av världen.
För mer information om Savills gå till www.savills.com
För mer information om HomeAway gå till www.HomeAway.se
© 2018 HomeAway. All rights reserved. HomeAway and the HomeAway logo are trademarks or registered trademarks of HomeAway. All other trademarks are property of their respective owners.
[1] Enligt UNWTO 2017 International Tourism Results:
http://media.unwto.org/press-release/2018-01-15/2017-international-tourism-results-highest-seven-years
Dela den här artikeln