Boligeiere vil tjene penger på hjem nummer to
OSLO, Sept. 17, 2018 /PRNewswire/ -- Det internasjonale markedet for ferieboliger har endret seg betydelig de siste ti årene. Kjøpere prioriterer nå leieinntekter fremfor å kjøpe eiendommer kun til eget bruk, ifølge en stor ny undersøkelse* fra eiendomsleverandør, Savills og Homeaway™, global ekspert på ferieboligutleie.
Logo - https://mma.prnewswire.com/media/744896/HomeAway_Logo.jpg
Logo - https://mma.prnewswire.com/media/744895/Savills_Logo.jpg
Tilbake på 1970-tallet var ni av ti sekundærboliger ment for eget bruk. Selv så sent som i år 2000, hadde 8 av 10 aldri leid ut sine eiendommer kommersielt. Etter en periode med rask endring, leier nå mer enn to tredjedeler av boligeiere ut sine andre hjem deler av året for å dekke noen eller alle kostnader.
Mange boligkjøpere er motivert av potensialet for profitt, og antall personer som kjøper eiendommer til utleieformål har steget kraftig de siste årene. I begynnelsen av 2000-tallet ble bare 14 prosent av disse boligene kjøpt for utleie og ikke til personlig bruk. Frem til finanskrisen hadde dette tallet steget til 19 prosent, og nå er mer enn en tredjedel av alle sekundærboliger kjøpt utelukkende til utleieformål.
For første gang er profitt fremste motivasjon for å kjøpe flere boliger. Det er ikke lenger eget feriebruk som den primære driveren for et sekundært boligkjøp.
"I et marked preget av lav rente søker investorene etter inntektsbringende eiendeler", sier Paul Tostevin, assisterende direktør, Savills World Research. "Dagens sekundær-boligkjøpere vil at eiendommer ikke kun skal å dekke kostnader, men også resultere i profitt."
Kredittboomen på tidlig 2000-tallet og den raskt voksende turistinæringen utløste hurtig vekst i boligmarkedet over hele Europa og USA. Lavprisflyselskaper åpnet nye destinasjoner i utlandet, og britiske kjøpere ble spesielt aktive utenlands.
Da den globale finanskrisen var et faktum, ble det nasjonale boligmarkedet preget av gjeld og etterspørselen etter boliger falt. Veksten har gjenopptatt de siste årene, men sektoren ser veldig annerledes ut.
Ikke bare er kjøpere blitt mye mer oppmerksomme på potensialet for inntekt, men leieprofilen har endret seg. Online markedsplasser for korttidsleie har gjort det mye lettere for eiere å leie ut sine eiendommer, hvilket har åpnet markedet utenfor den tradisjonelle ferieetterspørselen.
"I løpet av de siste 10 årene har reiseindustrien på nett endret seg betydelig. Å bo i et feriehus har gått fra å være en alternativ måte å reise på til en foretrukket måte å bo på, sier Christophe Pingard, visepresident EMEA, HomeAway. "Den økende populariteten til ferieboliger, tiltrekker ikke bare flere, men også en ny gruppe yngre reisende - eller millennials. Denne gruppen er villige til å investere i sine reiser, selv om prisen fortsatt er viktig, da de reiser ofte. En av grunnene som feriehus er så attraktive: det gjør at verden blir rimeligere å oppleve for alle."
"Den globale turismen vokste med syv prosent fjor til rekordmange 1,3 milliarder.[1] Samtidig åpner den raske utviklingen av online ferieboligplattformer, som HomeAway, markedet for nye målgrupper og gjør det lettere for eiere å gjøre sine eiendommer inntektsbringende, sier Tostevin.
Etter finanskrisen baserte markedet seg på etablerte, premium lokasjoner, ledet av velstående, kapitalrike personer med lite eller ingen behov for lån. Lettere kredittvilkår og lave renter har åpnet markedet igjen, og etterspørselen etter mindre og billigere eiendommer har vokst siden 2013.
Basert på undersøkelsen*, lå gjennomsnittlig pris på en eiendom kjøpt i fjor på omkring 2,378,000 Kroner hvilket er 37 prosent lavere enn for ti år siden. Bare litt over en tredjedel (34 prosent) av eiendommene som ble kjøpt, var leiligheter, noe som gjenspeiler endringen på utleiemarkedet av sekundærboliger.
En tredjedel av alle boligeiere dekker kostnader med leieinntektene, den andre tredjedelen gir fortjeneste. Gjennomsnittlig bruttoavkastning blant utvalget ligger på 6,4 prosent, eller 3,9 prosent etter kostnader, men ekskluderer skatt.
Britiske ferieboligkjøpere handler mer internasjonalt enn alle andre nasjonaliteter som er representert i undersøkelsen *, med kun 24 prosent av boliger i Storbritannia. Frankrike står for 19 prosent av eiendommene og Spania 16 prosent, mens de topp tre destinasjonene for internasjonale boligeiere er Algarvekysten (5 prosent), Costa del Sol (4 prosent) og Costa Blanca (4 prosent).
Tilsvarende ligger bare en fjerdedel av Nederlandsk-eide ferieboliger i Nederland. På tvers av alle andre nasjonaliteter som er representert i undersøkelsen, eier flertallet ferieboliger i sitt eget hjemland. Et meget klart flertall av franske (86 prosent) og amerikanske (85 prosent) eiere foretrekker bolig nummer to på hjemmebane.
Florida ligger på toppen av listen for amerikanske eiere, og utgjør 14 prosent av sekundærboliger, etterfulgt av California (7 prosent) og North Carolina (4 prosent).
De spanske, italienske og portugisiske – alle populære ferieland – foretrekker strekt sine egne hjemland, hvor mindre enn 5 prosent av sekundærboliger er kjøpt i utlandet.
Hele rapporten (på engelsk) kan lastes ned her: https://www.savills.co.uk/research_articles/229130/264370-0
MERKNADER:
* Undersøkelsen Savills / HomeAway ble gjennomført i februar og mars 2018. Savills World Research undersøkte 4.300 eiere som har sine eiendommer listet på HomeAways nettsteder over hele Europa, Nord-Amerika og resten av verden.
Notater til redaktører:
For mer informasjon om Savills, gå til: www.Savills.com
For mer informasjon om HomeAway, gå til: http://www.homeaway.no
© 2018 HomeAway. Alle rettigheter reservert. HomeAway og HomeAway-logoen er varemerker eller registrerte varemerker for HomeAway. Alle andre varemerker tilhører deres respektive eiere.
[1] UNWTO 2017 International Tourism Resultater:
http://media.unwto.org/press-release/2018-01-15/2017-international-tourism-results-highest-seven-years
Del denne artikkelen