FIBRA Prologis divulga demonstração dos resultados do primeiro trimestre de 2019
CIDADE DO MÉXICO, 30 de abril de 2019 /PRNewswire/ -- A FIBRA Prologis (BMV:FIBRAPL 14), principal proprietária e operadora de bens imóveis industriais de Classe A no México, divulgou hoje os resultados do primeiro trimestre de 2019.
DESTAQUES DO TRIMESTRE:
- Ocupação ao final do período foi de 97,5%;
- Aluguéis líquidos efetivos em renovações aumentaram 5,9%;
- Média ponderada de retenção de clientes foi de 86,9%;
- NOI em caixa da mesma propriedade cresceu 3,5%;
- Concluiu alienações de ativos líquidos no valor de US$ 62 milhões;
- Refinanciou linhas de crédito preferenciais a prazo, não garantidas, de US$ 290,0 milhões.
O lucro líquido por CBFI foi de Ps. 1,0478 (US$ 0,0538) no primeiro trimestre, em comparação com Ps. 0,9637 (US$ 0,00501) no mesmo período de 2018.
Os fundos de operações (FFO – funds from operations) por CBFI foram de Ps. 0,8717 (US$ 0,0447) no primeiro trimestre, em comparação com Ps. 0,8829 (US$ 0,0458) no mesmo período de 2018.
INÍCIO FORTE DO ANO
"A FIBRA Prologis teve um início excelente em 2019, com resultados operacionais e financeiros melhores do que os esperados", disse o presidente-executivo da Prologis Property Mexico, Luis Gutiérrez. "As condições do mercado permanecem favoráveis, com a demanda por imóveis de logística se mantendo estável em nossos seis mercados".
Portfólio operacional |
1TRI19 |
1TRI18 |
Observações |
Ocupação ao final do período |
97,5% |
96,0% |
Todos os seis mercados registraram maior ocupação |
Arrendamentos iniciados |
1,6 MSF |
1,6 MSF |
63% das atividades de arrendamento são relacionadas a Monterrey e Guadalajara |
Retenção de clientes |
86,9% |
73,7% |
|
Mudança no aluguel líquido efetivo |
5,9% |
13,8% |
Liderada por Monterrey e Reynosa |
NOI da mesma propriedade |
3,5% |
6,6% |
Recuperações de despesas e aluguéis mais altos parcialmente compensados por dívidas irrecuperáveis e concessões mais altas, relacionadas a prazos de arrendamento mais longos |
POSIÇÃO FINANCEIRA SÓLIDA
Em 31 de março de 2019, a alavancagem da FIBRA Prologis era de 32,3% e a liquidez de Ps. 6,6 bilhões (US$ 340,0 milhões), que incluiu Ps. 6,2 bilhões (US$ 318,0 milhões) de capacidade disponível em sua linha de crédito não-garantido e Ps. 428,0 milhões (US$ 22,0 milhões) em caixa irrestrito.
"Após o refinanciamento bem-sucedido do vencimento de nossa dívida de 2020, agora não temos qualquer vencimento até 2022", disse o vice-presidente sênior para Finanças da Prologis Property Mexico, Jorge Girault. "Nosso balanço patrimonial está em uma posição excelente, com liquidez significativa e um nível de flexibilidade que nos permite agir oportunisticamente, na hora certa".
INFORMAÇÕES SOBRE WEBCAST E TELECONFERÊNCIA
A FIBRA Prologis vai apresentar webcast e teleconferência ao vivo para discutir os resultados do trimestre, atuais condições do mercado e perspectivas futuras. Mais informações sobre o evento:
- Terça-feira, 30 de abril de 2019, às 9h (horário do Centro) / 10h (horário de Nova York).
- Webcast ao vivo em www.fibraprologis.com. Na seção Relações com Investidores, clique em Eventos.
- Por telefone: +1 877 256 7020 ou +1 973 409 9692. Digite a senha 9345298.
Um replay telefônico ficará disponível de 30 de abril a 7 de maio pelos telefones +1 855 859 2056 para ligações dos EUA e do Canadá ou + 1 404 537 3406 3406 para ligações de outros países. Senha da conferência: 9345298. O replay será postado na seção Relações com Investidores do website da FIBRA Prologis.
SOBRE A FIBRA PROLOGIS
A FIBRA Prologis é a principal proprietária e operadora de bens imóveis industriais de Classe A no México. Em 31 de março de 2019, a FIBRA Prologis tinha 192 instalações de logística e de manufatura em seis mercados industriais no México, totalizando 3,2 milhões de metros quadrados (34,9 milhões de pés quadrados) de área bruta alugável.
DECLARAÇÕES PROSPECTIVAS
As declarações neste comunicado à imprensa, que não sejam fatos históricos, são declarações prospectivas. Essas declarações prospectivas se baseiam nas atuais expectativas, estimativas e projeções sobre o setor e mercados em que a FIBRA Prologis opera, bem como nas convicções e suposições da administração. Tais declarações envolvem incertezas que podem exercer um impacto significativo nos resultados financeiros da FIBRA Prologis. Palavras tais como "espera", "prevê", "pretende", "planeja", "acredita", "busca", "estima", variações de tais palavras e expressões similares pretendem identificar tais declarações prospectivas, que geralmente não são históricas em sua natureza. Todas as declarações que se referem a desempenho operacional, eventos ou desenvolvimentos que esperamos ou prevemos que irão ocorrer no futuro -- incluindo declarações relativas ao crescimento do aluguel e da ocupação, atividades de aquisição, atividades de desenvolvimento, atividades de alienação, condições gerais nas áreas geográficas onde operamos, nossa posição de endividamento e financeira – são declarações prospectivas. Essas declarações não são garantias de desempenho futuro e envolvem certos riscos, incertezas e suposições difíceis de prever. Embora acreditemos que as expectativas refletidas em quaisquer declarações prospectivas se baseiem em suposições razoáveis, não podemos garantir que nossas expectativas serão concretizadas e, portanto, desfechos e resultados reais podem diferir substancialmente daqueles expressos ou previstos em tais declarações prospectivas. Alguns dos fatores que podem afetar os desfechos e resultados incluem, sem se limitar a: (i) clima econômico nacional, internacional, regional e local; (ii) mudanças nos mercados financeiros, taxas de juro e taxas de câmbio de moedas estrangeiras, (iii) concorrência maior ou imprevista por nossas propriedades, (iv) riscos associados a aquisições, alienações e desenvolvimento de propriedades, (v) manutenção do regime e estrutura fiscal do fundo de investimentos em bens imóveis ("FIBRA"), (vi) disponibilidade de financiamento e capital, os níveis de endividamento que mantemos e classificações de nosso crédito, (vii) riscos associados a nossos investimentos (viii) incertezas ambientais, incluindo riscos de desastres naturais, e (ix) aqueles fatores adicionais discutidos em relatórios protocolados na "Comisión Nacional Bancaria y de Valores" e na Bolsa de Valores Mexicana pela FIBRA Prologis, sob o título "Fatores de Risco". A FIBRA Prologis não assume a obrigação de atualizar quaisquer declarações prospectivas que fazem parte deste comunicado à imprensa.
Não-solicitação -- Quaisquer valores mobiliários discutidos aqui ou nas apresentações concomitantes, se houverem, não foram registrados de acordo com a Lei de Mercados de Capitais de 1933 ou com as leis sobre valores mobiliários de qualquer estado e não podem ser oferecidos ou vendidos nos Estados Unidos sem registro ou uma isenção aplicável das exigências de registro, de acordo com a Lei de Valores Mobiliários e quaisquer leis estaduais de valores mobiliários aplicáveis. Qualquer anúncio não constitui oferta para vender ou solicitação de uma oferta para comprar os valores mobiliários discutidos aqui ou nas apresentações, se e como aplicável.
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FONTE FIBRA Prologis
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