Goodman actief op Noord-Amerikaanse markt met Birtcher Development & Investments met een investeringssamenwerking ter waarde van US$ 1,5 miljard (Euro 1,2 miljard)
SYDNEY, 27 juni 2012 /PRNewswire/ -- De Goodman Groep heeft vandaag bekendgemaakt dat het een overeenkomst heeft gesloten met Birtcher Development and Investments (Birtcher) uit Californië met als doel de ontwikkeling van en investering in moderne logistieke en industriële gebouwen in diverse belangrijke logistieke locaties in Noord-Amerika. Daarnaast bevindt Goodman zich in het eindstadium van het due diligence-onderzoek aangaande een investeringssamenwerking waarbij ongeveer US$ 800 miljoen (Euro 638 miljoen) aan vermogen is toegezegd.
De belangrijkste kenmerken van Goodmans entree op de Noord-Amerikaanse markt zijn:
- Een strategische samenwerking in de grootste, meest liquide en transparante vastgoedmarkt ter wereld.
- Een investeringssamenwerking gericht op de belangrijkste logistieke en industriële vastgoedmarkten in Noord-Amerika. Een eerste kapitaaltoezegging van circa US$ 800 miljoen (Euro 638 miljoen).
- Inzet van een zeer deskundig team, dat Birtchers lokale marktexpertise combineert met Goodman's wereldwijde ervaring op het gebied van fondsenbeheer om vorm te geven aan de Noord-Amerikaanse activiteiten van de Groep. Een investeringsstrategie gebaseerd op projectontwikkeling, waarbij de initiele focus ligt op de ontwikkeling van moderne logistieke en industriële gebouwen op belangrijke logistieke hubs en in de toekomst eventuele acquisitie van bestaand logistiek vastgoed.
- Verwerving van vier projectlocaties: twee in "Inland Empire" (Los Angeles regio), Oakland (San Francisco Bay regio) en Lehigh Valley (Philadelphia regio) met circa 900.000 m² aan bruto verhuurbare ruimte met een gecombineerde totale waarde na voltooiing van circa US$ 700 miljoen (circa Euro 558 miljoen).
Strategische achtergrond
Greg Goodman, de Chief Executive Officer Goodman, laat weten: "Het nieuws van vandaag versterkt Goodman's positie als wereldwijde leider op het gebied van logistiek vastgoed. Met A$ 19 miljard (Euro 15,5 miljard) aan vastgoed onder beheer in Europa, Azie en Australie is onze entree op de Noord-Amerikaanse markt een logische stap in de verdere uitbreiding van ons bedrijfsplatform. Op deze manier kunnen we onze wereldwijde klanten en investeerders van dienst zijn op de grootste logistieke en industriële markt ter wereld. Wij verwachten dat Noord-Amerika in de toekomst één van Goodmans grootste markten zal worden op het gebied van vastgoed onder beheer."
Danny Peeters, CEO Goodman Continentaal Europe, zegt blij te zijn met het nieuws: "Het besluit om de Noord-Amerikaanse markt en daarmee de grootste industriële markt ter wereld aan te boren, is zeer goed nieuws voor de Europese tak van Goodman. Hierdoor kunnen wij onze klanten in de VS bijstaan, terwijl we tegelijkertijd een aanspreekpunt kunnen zijn voor Amerikaanse klanten om hen in Europa te ondersteunen. Het feit dat Goodman nu actief is in Australië en Nieuw-Zeeland, Europa, Azië en Noord-Amerika, laat zien dat we een sterk bedrijf zijn met een gezonde financiële positie.
Goodmans Noord-Amerikaanse samenwerking
Goodman is bezig met het opzetten van een nieuw logistiek en industrieel samenwerkingsverband voor Noord-Amerika (GNAP) om te voorzien in kapitaal voor de investering in vastgoed dat door het Noord-Amerikaanse platform van de Groep wordt ontwikkeld en beheerd. Een eerste vermogenstoezegging zal om en nabij US$ 800 miljoen (Euro 638 miljoen) bedragen.
Greg Goodman zegt hierover: "De investeringsstrategie voor GNAP zal bestaan uit het investeren in logistiek en industrieel vastgoed in belangrijke Noord-Amerikaanse markten, waarbij in eerste instantie de aandacht uitgaat naar mogelijkheden voor projectontwikkeling met in de toekomst eventuele investering in reeds bestaand vastgoed, afhankelijk van de marktsituatie."
Goodman bevindt zich tevens in het eindstadium van het due diligence-onderzoek voor de samenwerking met een belangrijke kapitaalverstrekker. Er is overeenstemming bereikt over de zakelijke voorwaarden en verwacht wordt dat het papierwerk binnenkort kan worden afgerond.
Managementbedrijf
Het managementbedrijf combineert de wereldwijde expertise van Goodman als vooraanstaand specialist op het gebied van fondsenbeheer voor industrieel vastgoed en zakelijke ruimte en haar uitgebreide en wereldwijde netwerk van klanten en kapitaalverstrekkers met de positieve invloed van Birtchers lokale kennis, haar bewezen staat van dienst en reputatie in Noord-Amerika.
Greg Goodman, de Chief Executive Officer van Goodman, laat weten: "Een belangrijke succesfactor bij het betreden van een nieuwe markt is het beschikken over de benodigde lokale kennis en expertise. In dat opzicht zijn we dan ook blij met de lokale expertise van zo'n hoog aangeschreven bedrijf als Birtcher om de uitbreiding van ons internationale bedrijfsplatform en daarmee de intrede op de belangrijkste markten in Noord-Amerika in goede banen te leiden. Deze lokale expertise zal worden ondersteund door een groep internationale medewerkers van Goodman dat het team komt versterken en het managementbedrijf zal voorzien van operationele expertise en conformiteit."
Brandon Birtcher, President en CEO van Birtcher, laat weten: "Dit betekent een nieuw hoofdstuk in het 73-jarige bestaan van Birtcher. We zijn ontzettend blij met de geweldige mogelijkheden die op ons afkomen nu we deel uitmaken van een van de meest vooraanstaande industriële vastgoedgroepen ter wereld. We kijken ernaar uit om onze uitgebreide lokale marktkennis en netwerkrelaties in te zetten, samen met onze ruime ervaring op het gebied van projectontwikkeling en investeringen, om de groei van het bedrijf te stimuleren."
Investeringsstrategie
Er zal een doelgerichte, geografische investeringsstrategie worden geïmplementeerd om in te spelen op de mogelijkheden die zich voordoen, waarbij de focus ligt op de ontwikkeling en investering in eersteklas logistieke en industriële gebouwen. Er zal in eerste instantie een aanpak gehanteerd worden die is gebaseerd op projectontwikkeling om maximale rendementen te behalen, aangezien er een gebrek is aan kwalitatief goede ruimte in bepaalde logistieke deelmarkten.
In dit kader zal dan ook gezocht worden naar mogelijkheden op belangrijke logistieke hubs aan de westkust in de buurt van Los Angeles (Inland Empire), San Francisco en Seattle. New York, New Jersey en Philadelphia vormen de doelgebieden langs de oostkust. Overige belangrijke logistieke hubs rondom binnenhavens, intermodale terminals en "Eerste lijns voorzieningen"-havens zullen ook worden bestudeerd.
Aangekochte ontwikkelingslocaties
In Californië zijn de eerste ontwikkelingsmogelijkheden al in kaart gebracht in de vorm van drie eersteklas bouwterreinen. Er zijn twee locaties aangekocht in het Inland Empire, de grootste industriële markt in Californië, en een derde locatie in de San Francisco Bay Area in Oakland, vlak in de buurt van de zee- en luchthaven van de stad. Op dit moment wachten we nog op een antwoord op ons bod op een vierde locatie in de Philadelphia Lehigh Valley. De vier locaties zijn samen goed voor een totale bruto verhuurbare ruimte van meer dan 900.000 m² en een totale waarde na voltooiing van meer dan US$ 700 miljoen (ongeveer Euro 638 miljoen).
Greg Goodman laat weten: "Met de aankoop van deze belangrijke locaties en het kapitaal dat we tot onze beschikking hebben, bevinden we ons in een uitstekende positie om te kunnen profiteren van de positieve marktontwikkelingen in het Inland Empire, Oakland en Philadelphia. Deze gebieden hebben een gebrek aan goede logistieke ruimte, wat voor ons een geweldige kans betekent om in te spelen op de sterke vraag naar eersteklas grootschalige voorzieningen."
Birtcher voegt hieraan toe: "We kijken daarnaast ook naar overige ontwikkelingsmogelijkheden op andere doellocaties in Noord-Amerika. Naar alle verwachting kunnen we hier binnenkort meer over vertellen."
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Goodman:
Greg Goodman
Group Chief Executive Officer
+612-9230-7400
Over Goodman
Voor meer informatie over Goodman kunt u terecht op www.goodman.com.
Over Birtcher Development & Investments
Sinds 1939 staat de naam Birtcher synoniem voor blijvende kwaliteit en resultaat op het gebied van projectontwikkeling. Birtcher heeft meer dan 60 miljoen vierkante meter aan kantoor-, industriële en retailprojecten in heel de VS op haar naam staan en heeft daarmee binnenlandse ervaring en een sterke reputatie opgebouwd. Vandaag de dag is Birtcher Development & Investments eigendom van Brandon Birtcher die de nalatenschap van vijf generaties voortzet.
Birtchers kernactiviteit is het leveren van magazijn- en build-to-suit-oplossingen voor logistieke dienstverleners, fabrikanten en retailers in heel Noord-Amerika. Dankzij de aankoop van de beste stukken grond in de beste logistieke gebieden van Amerika, beschikt het bedrijf over een gronddatabank die de levering van de beste oplossing mogelijk maakt.
SOURCE Goodman Group
Share this article