Los propietarios hispanos reducen la diferencia en el valor de la vivienda al menor margen registrado

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Oct 16, 2024, 15:06 ET

SEATTLE, 16 de octubre de 2024 /PRNewswire-HISPANIC PR WIRE/ -- Recientes investigaciones de Zillow® demuestran que los propietarios hispanos han reducido la diferencia de valor de sus viviendas respecto de propietarios blancos en los últimos dos años y recuperaron el terreno perdido durante la pandemia. La actual diferencia es la menor jamás observada.

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Las viviendas de propietarios hispanos valen actualmente un 11,9 % menos que las viviendas de propietarios de viviendas de blancos no hispanos, frente al 12,1 % del año pasado y el máximo reciente del 12,4 % en diciembre de 2021. La diferencia alcanzó el 18 % en 2012, tras la crisis financiera mundial de 2007 a 2009, cuando muchas comunidades minoritarias se vieron especialmente afectadas, lo que supuso un retroceso de varios años. El aumento lento continuó de forma constante hasta que se interrumpió en 2021, pero ya se ha corregido el rumbo.

"La propiedad de la vivienda es la piedra angular de la generación de riqueza, pero las barreras sistémicas han impedido injustamente que muchas personas de color adquieran viviendas con un valor comparable al de sus homólogos blancos", afirmó Treh Manhertz, científico jefe de investigación económica de Zillow. "Los esfuerzos para mejorar el acceso a la ayuda al pago inicial, los programas de generación de crédito, las reformas de la zonificación, la construcción de viviendas asequibles y la preservación en áreas deseables son iniciativas clave para ayudar a que este progreso continúe".

En comparación con los propietarios de otras razas, los hispanos suelen tener una mayor parte de su patrimonio en su vivienda principal, por lo que las fluctuaciones del valor de la vivienda les afectan en mayor medida. Existe un movimiento positivo hacia la equidad a nivel local. Más de dos tercios de las 100 zonas metropolitanas más grandes vieron disminuir la diferencia de valor de la vivienda para los propietarios hispanos durante el año pasado. Por ejemplo, se observaron reducciones significativas en varios grandes mercados de Florida, como Miami, Orlando y Tampa.

Varias metrópolis con diferencias de valor de la vivienda entre hispanos y blancos superiores a la media también vieron sus diferencias reducidas. De las 40 mayores metrópolis con diferencias superiores a la media nacional, 31 de ellas redujeron su diferencia por encima de la media nacional. Los Ángeles presenta la mayor diferencia en el valor de la vivienda, con un 32 % menos de valor para los residentes hispanos que para los blancos. La diferencia en esa zona metropolitana se redujo 0.75 puntos porcentuales el año pasado.

Sin embargo, aunque se está avanzando gradualmente en la reducción de la diferencia, el salto a la propiedad de la vivienda sigue siendo un obstáculo importante para los hispanos. Según el informe de Zillow Consumer Housing Trends Report 2024 (Informe sobre tendencias de consumo en el sector de la vivienda), los hispanos representan el 18 % de posibles compradores, pero el 13 % de compradores exitosos. Los datos de la Ley de Divulgación de Hipotecas de Propietarios de Viviendas muestran que los hispanos se enfrentan a tasas más elevadas al comprar una vivienda, con una media de $2,812, frente a la media nacional de $2,072. Las tasas de denegación de hipotecas también son notablemente más altas para los prestatarios hispanos, con un 18,8 % de denegaciones en comparación con el 10 % para los blancos no hispanos, a menudo debido a elevados ratios deuda-ingresos, que representan el 38 % de las denegaciones.

El análisis de Zillow indica que la diferencia en el valor de la vivienda para los propietarios negros también se ha reducido ligeramente en el último año, del 17,9 % al 17,7 %. Sin embargo, la diferencia sigue siendo mayor en comparación con mediados de 2022 (17,2 %) y mediados de 2007, poco antes de la crisis inmobiliaria (16,3 %).

Valores típicos de las viviendas por raza y etnia (nacional)
Raza	Vivienda típica valor (basado en el índice de valor de la vivienda de Zillow)	Variación interanual del valor típico de la vivienda (%)	Diferencia del valor de la vivienda en relación con los propietarios blancos (%)	Variación anual de la diferencia de valor de la vivienda (puntos porcentuales)	Variación quinquenal de la diferencia de valor de la vivienda (puntos porcentuales)
Todos	$362,143	2.51 %	-2.9 %	0.05 puntos porcentuales	0.27 puntos porcentuales
Asiáticos	$379,919	2.65 %	1.9 %	0.19 puntos porcentuales	-0.09 puntos porcentuales
Población negra	$306,928	2.69 %	-17.7 %	0.19 puntos porcentuales	1.67 puntos porcentuales
Hispanos	$328,283	2.62 %	-11.9 %	0.14 puntos porcentuales	0.83 puntos porcentuales
Isleños del Pacífico	$350,176	2.58 %	-6.1 %	.011 puntos porcentuales	0.91 puntos porcentuales
Blancos (no hispanos)	$372,835	2.46 %	--	--	--

Diferencias entre el valor de la vivienda de los hispanos y el de los blancos por área metropolitana
Región	Tamaño Rango	Valor típico de la vivienda (según el índice de valor de la vivienda de Zillow)	Variación interanual del valor típico de la vivienda (%)	Diferencia del valor de la vivienda en relación con los propietarios blancos (%)	Variación en un año de la diferencia en el valor de la vivienda (puntos porcentuales)	Variación quinquenal de la diferencia de valor de la vivienda (puntos porcentuales)
Estados Unidos	0	$328,283	2.6 %	-11.9 %	0.14	0.83
Nueva York, Nueva York	1	$616,961	7.0 %	-11.8 %	0.00	3.12
Los Ángeles, California	2	$757,081	6.2 %	-32.0 %	0.75	1.26
Chicago, Illinois	3	$277,784	5.8 %	-21.1 %	0.73	2.97
Dallas, Texas	4	$308,407	-0.5 %	-23.8 %	-0.21	0.48
Houston, Texas	5	$262,205	0.2 %	-23.4 %	-0.37	0.93
Washington, D. C.	6	$530,240	3.2 %	-9.8 %	-0.05	-0.26
Filadelfia, Pensilvania	7	$306,432	5.6 %	-21.0 %	0.73	2.90
Miami, Florida	8	$481,455	4.5 %	-8.2 %	1.11	0.73
Atlanta, Georgia	9	$367,869	2.1 %	-9.8 %	-0.17	1.40
Boston, Massachusetts	10	$612,730	6.2 %	-13.7 %	0.55	1.79
Phoenix, Arizona	11	$382,548	1.3 %	-20.3 %	0.16	1.47
San Francisco, California	12	$933,036	2.4 %	-23.1 %	0.25	-0.57
Riverside, California	13	$555,505	5.0 %	-6.1 %	1.07	0.78
Detroit, Michigan	14	$214,780	4.1 %	-21.1 %	0.16	1.59
Seattle, Washington	15	$672,295	3.8 %	-9.4 %	-0.25	0.21
Minneapolis, Minnesota	16	$345,525	-0.1 %	-9.0 %	-0.13	-0.75
San Diego, California	17	$789,845	6.0 %	-20.8 %	-0.01	-1.37
Tampa, Florida	18	$361,364	0.7 %	-6.0 %	0.47	1.24
Denver, Colorado	19	$534,266	0.3 %	-10.2 %	-0.06	0.39
Baltimore, Maryland	20	$361,431	2.2 %	-10.0 %	-0.04	0.60
San Luis, Misuri	21	$237,436	3.2 %	-10.0 %	0.26	0.07
Orlando, Florida	22	$382,635	1.6 %	-6.5 %	0.28	0.84
Charlotte, Carolina del Norte	23	$354,059	2.3 %	-10.6 %	-0.38	1.16
San Antonio, Texas	24	$253,056	-3.3 %	-20.0 %	-0.58	-2.22
Portland, Oregón	25	$522,869	0.4 %	-4.8 %	0.05	0.36
Sacramento, California	26	$545,042	1.9 %	-6.7 %	0.07	1.07
Pittsburgh, Pensilvania	27	$212,743	2.9 %	-1.8 %	0.30	0.52
Cincinnati, Ohio	28	$288,459	3.9 %	-0.4 %	0.18	0.76
Austin, Texas	29	$386,620	-4.7 %	-20.0 %	-0.12	-0.20
Las Vegas, Nevada	30	$394,817	6.3 %	-11.8 %	0.15	1.22
Kansas City, Misuri	31	$259,774	3.1 %	-16.9 %	0.56	4.92
Columbus, Ohio	32	$301,314	3.8 %	-6.1 %	0.29	1.79
Indianápolis, Indiana	34	$257,310	2.8 %	-9.3 %	0.33	2.87
Cleveland, Ohio	35	$197,351	6.3 %	-19.7 %	0.60	1.82
San José, California	36	$1,205,284	8.3 %	-29.5 %	-0.19	--
Nashville, Tennessee	37	$410,933	1.2 %	-8.4 %	-0.08	-0.34
Virginia Beach, Virginia	38	$340,167	4.1 %	-5.6 %	-0.02	0.41
Providence, Rhode Island	39	$443,424	7.7 %	-10.6 %	0.61	3.17
Jacksonville, Florida	40	$351,709	0.0 %	-5.3 %	-0.16	-0.20
Milwaukee, Wisconsin	41	$302,557	6.4 %	-16.5 %	1.33	3.78
Oklahoma City, Oklahoma	42	$188,978	2.9 %	-22.4 %	0.92	2.31
Raleigh, Carolina del Norte	43	$399,795	0.8 %	-12.1 %	-0.55	0.20
Memphis, Tennessee	44	$206,021	0.1 %	-24.5 %	0.18	2.20
Richmond, Virginia	45	$354,300	3.6 %	-8.1 %	-0.95	1.93
Louisville, Kentuky	46	$239,268	3.6 %	-10.2 %	0.62	1.26
New Orleans, Luisiana	47	$227,884	-4.9 %	-10.5 %	-0.09	-0.38
Salt Lake City, Utah	48	$474,847	1.4 %	-14.3 %	0.38	1.57
Hartford, Connecticut	49	$320,684	8.2 %	-15.1 %	0.22	2.69
Búfalo, Nueva York	50	$234,885	5.9 %	-15.5 %	0.28	0.43
Birmingham, Alabama	51	$214,607	-1.1 %	-23.6 %	-0.21	0.86
Rochester, Nueva York	52	$212,113	8.5 %	-20.5 %	1.19	0.88
Grand Rapids, Michigan	53	$296,116	4.3 %	-10.1 %	0.07	1.77
Tucson, Arizona	54	$306,415	2.4 %	-17.3 %	0.29	1.48
Honolulu ciudad, Hawái	55	$837,579	0.2 %	-9.4 %	0.11	1.60
Tulsa, Oklahoma	56	$203,248	5.1 %	-16.6 %	0.91	4.17
Fresno, California	57	$361,363	3.7 %	-14.8 %	0.44	1.77
Worcester, Massachusetts	58	$417,878	6.7 %	-9.3 %	0.20	1.97
Omaha, Nebraska	59	$235,734	2.5 %	-20.6 %	0.34	2.91
Bridgeport, Connecticut	60	$476,062	7.1 %	-28.9 %	0.29	1.01
Greenville, Carolina del Sur	61	$282,466	2.6 %	-5.1 %	0.08	0.50
Albuquerque, Nuevo México	62	$317,233	3.8 %	-10.4 %	0.37	2.49
Bakersfield, California	63	$341,373	5.4 %	-6.7 %	0.88	3.11
Albany, Nueva York	64	$326,272	6.0 %	-3.7 %	0.09	0.31
Knoxville, Tennessee	65	$334,875	4.8 %	-3.6 %	0.13	0.40
Baton Rouge, Luisiana	66	$237,438	1.1 %	-4.5 %	-0.03	-0.56
McAllen, Texas	67	$185,676	4.1 %	-2.5 %	0.49	1.74
New Haven, Connecticut	68	$312,071	8.8 %	-20.4 %	1.07	4.72
El Paso, Texas	69	$214,898	3.4 %	-11.0 %	-0.06	-0.12
Allentown, Pensilvania	70	$298,125	6.1 %	-12.6 %	0.51	3.49
Oxnard, California	71	$781,421	5.2 %	-13.9 %	0.64	0.78
Columbia, Carolina del Sur	72	$241,786	3.2 %	-6.6 %	0.03	0.12
North Port, Florida	73	$386,768	-3.8 %	-14.1 %	0.23	0.76
Dayton, Ohio	74	--
Charleston, Carolina del Sur	75	$429,839	4.0 %	-6.0 %	-0.14	-0.09
Greensboro, Carolina del Sur	76	$238,007	3.9 %	-11.1 %	0.48	0.82
Stockton, California	77	$493,040	2.3 %	-9.7 %	0.18	1.43
Cape Coral, Florida	78	$343,382	-3.3 %	-13.2 %	1.59	4.27
Boise City, Idaho	79	$464,466	2.8 %	-2.8 %	0.07	0.25
Colorado Springs, Colorado	80	$409,478	0.0 %	-12.5 %	-0.32	0.32
Little Rock, Arkansas	81	$185,896	4.1 %	-20.1 %	0.61	-0.95
Lakeland, Florida	82	$315,409	-0.8 %	0.2 %	-0.45	-0.86
Akron, Ohio	83	$197,938	6.9 %	-12.2 %	1.23	2.93
Des Moines, Iowa	84	$234,000	3.8 %	-18.2 %	0.92	2.30
Springfield, Massachusetts	85	$321,597	6.5 %	-11.5 %	0.75	4.91
Poughkeepsie, Nueva York	86	--
Ogden, Utah	87	$469,761	1.3 %	-5.6 %	0.03	0.28
Madison, Wisconsin	88	$404,765	5.4 %	-2.2 %	0.15	1.05
Winston, Carolina del Norte	89	$251,975	4.7 %	-8.4 %	0.43	1.60
Deltona, Florida	90	$328,665	0.7 %	-6.2 %	1.42	2.43
Syracuse, Nueva York	91	$216,714	10.6 %	-11.2 %	0.47	0.70
Provo, Utah	92	$492,017	0.2 %	-7.0 %	-0.11	0.21
Toledo, Ohio	93	$172,244	5.1 %	-11.7 %	0.69	2.66
Wichita, Kansas	94	$181,120	7.0 %	-18.7 %	1.02	4.03
Durham, Carolina del Norte	95	$392,000	1.9 %	-6.1 %	-0.15	0.19
Augusta, Georgia	96	$229,761	2.1 %	-2.6 %	-0.41	-4.60
Palm Bay, Florida	97	$344,506	-1.0 %	-4.3 %	-0.03	0.35
Jackson, Misisipi	98	$208,466	-0.6 %	0.2 %	0.02	0.65
Harrisburg, Pensilvania	99	$252,998	4.3 %	-12.1 %	0.87	3.18
Spokane, Washington	100	$390,956	0.4 %	-5.7 %	0.02	0.43

Metodología : El análisis de Zillow agrega los valores de las viviendas de áreas pequeñas (ZHVI, por sus siglas en inglés), ponderados por los recuentos estimados de propietarios de viviendas por raza y etnia del jefe de familia en la encuesta sobre la comunidad estadounidense, para estimar los valores relativos de las viviendas y la revalorización del valor de las viviendas por raza.

Acerca de Zillow Group:
Zillow Group, Inc. (Nasdaq: Z y ZG) está reimaginando el sector inmobiliario para hacer realidad que cada vez más personas accedan a una vivienda. Zillow y sus filiales son parte del sitio web inmobiliario más visitado de Estados Unidos y ayudan a las personas a encontrar y conseguir la vivienda que desean conectándolas con soluciones digitales, socios y agentes dedicados y experiencias de compra, venta, financiación y alquiler más sencillas.

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FUENTE Zillow