Adomos : EBITDA positif et amélioration des résultats

PARIS, April 22, 2013 /PRNewswire/ --

Adomos - Résultats annuels 2012

    En milliers d'euros *          2012       2011   Variation 2012/2011
    Produits d'exploitation       2 099      2 361        -11%
    EBITDA                          148     -2 697          Na
    Résultat d'exploitation        -741     -5 076         85%
    Résultat net                   -996     -5 629         82%

Chiffres sociaux non audités

Adomos avait anticipé dès 2010 les nombreuses difficultés du marché de l'investissement locatif en Loi Scellier et qui se sont finalement renforcées en 2012 : au premier semestre, la crise économique et financière ainsi que les échéances électorales ont paralysé le marché de l'investissement locatif. L'activité du second semestre, qui s'annonçait plus propice, a été ralentie par l'annonce prématurée du passage au dispositif Duflot : les investisseurs se sont détournés du Scellier, et ont préféré reporter leur projet dans l'attente d'une plus grande lisibilité du futur dispositif. Au total le marché de l'investissement locatif dans le neuf a chuté de 42% en 2012 (source Fédération Nationale des Promoteurs Constructeurs).

Stabilisation des produits d'exploitation

Cet attentisme du marché a handicapé les deux activités de locations de fiches et de centrale de vente d'appartements neufs : les promoteurs et professionnels du patrimoine ont reporté sur 2013 les investissements marketing prévus au 4ème trimestre 2012 et les investisseurs ont fait de même pour leurs projets. Malgré cet environnement très difficile, les produits d'exploitation se sont stabilisés à 2 099 K€ contre 2 361 K€ en 2011.

EBITDA positif à 148 K€

Adomos a achevé en 2012 son repositionnement stratégique, combinant réduction massive des coûts et redéploiement des activités. La stabilisation des produits a été accompagnée d'une forte réduction des charges.

• Les charges de personnel ont été divisées par 2, passant de 2,1 M€ en 2011 à 1 M€ en 2012
• Les charges externes et frais de fonctionnement sont passés de 2.9 M€ en 2011 à 0,76 M€ en 2012, soit une baisse 265%.

Ces importants efforts ont permis à la société de dégager un EBITDA positif, malgré des produits d'exploitations handicapés par le contexte. Les efforts de restructuration ont pu être financés par les augmentations de capital réalisées en 2012 et 2013.

Résultat d'exploitation et résultats nets impactés par les amortissements de 889 K€

Le résultat d'exploitation et le résultat net sont négatifs à respectivement - 741 K€ et - 996 K€.

Ils ont été notamment impactés par des dotations aux amortissements et aux provisions de 889 K€  en 2012, contre 2 379 K€ en 2011. Ces dotations concernent les amortissements des immobilisations. Ils témoignent des importants investissements réalisés par la société au cours des années passées et de sa volonté de continuer d'investir, notamment dans ses outils de E-CRM, pour être en position d'accompagner une activité à fort potentiel de croissance.

2013 : déploiement du business model dans un contexte plus favorable

Adomos aborde 2013 dans de meilleures conditions.

• Son point mort est encore abaissé : les frais de personnels et les frais de fonctionnement devraient être en 2013 inférieurs de 30% à ceux de 2012.

• Malgré un contexte économique encore difficile, les investisseurs sont progressivement de retour sur le marché. Les taux d'intérêts très bas, le lancement du nouveau dispositif Duflot permettant une économie d'impôts cumulée de 54 000 €, dans un contexte de pression fiscale importante, réactivent l'intérêt pour l'investissement immobilier. Forts de ce constat, les  professionnels du patrimoine reprennent leurs investissements marketing gelés fin 2012. Les produits d'exploitation devraient ainsi repartir à la hausse dans ses deux métiers, aussi bien en matière de leads Internet que de ventes immobilières :

• Pour son activité de ventes de contacts qualifiés, Adomos a engrangé au premier trimestre un carnet de commandes annuelles et récurrentes qui lui permet d'espérer doubler le chiffre d'affaires de location de fiches en 2013 par rapport à 2012.

• Pour son activité de centrale de vente d'appartements neufs, Adomos commercialise désormais plus de 600 programmes immobiliers, notamment avec les plus grands promoteurs nationaux - dont Bouygues Immobilier, Cogedim, Icade, Kaufmann& Broad, Nexity, Vinci,… .Cette offre élargie lui a permis de signer plusieurs partenariats de commercialisation qui devraient également augmenter de manière significative le chiffre d'affaires de cette activité en 2013.

Désormais restructurée d'un point de vue opérationnel, intervenant dans un environnement plus favorable à l'investissement immobilier, forte de sa position de société cotée lui permettant d'envisager des rapprochements au moyen par exemple d'échanges d'actions si nécessaire, la société compte de nouveau renforcer ses fonds propres pour sécuriser sa trésorerie et sa stratégie de développement.

Enfin, afin de limiter pour ses actionnaires l'effet dilutif induit par les opérations destinées à renforcer ses fonds propres, déjà réalisées et potentiellement à venir, la société envisage de leur attribuer des bons de souscription d'actions (BSA) d'une durée de vie de 12 mois au minimum à un prix d'exercice préférentiel. Cette attribution qui aura lieu avant le 30 juin 2013 permettra ainsi à tous les actionnaires qui ont maintenu à ce jour et accorderont dans les semaines à venir leur confiance à Adomos d'être en mesure de bénéficier de la reprise souhaitée.

Adomos (ALADO, code ISIN FR0000044752), est le leader français de la distribution par Internet d'immobilier d'investissement locatif à destination du particulier. http://www.adomos.com/infofi

Contact :

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Alexandre Poidevin, +33-01-44-50-54-71, [email protected]