Digital Realty fait l'acquisition de Sentrum Portfolio a Londres

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- L'ensemble des actifs représente trois sites, soit +70.699 m2

SAN FRANCISCO, 16 Juillet, 2012 /PRNewswire/ -- Digital Realty Trust, Inc. (NYSE: DLR), un leader mondial de solutions de data centre, annonce aujourd'hui la finalisation d'une acquisition de data centres répartis sur trois sites, tous unis sous le label Sentrum Portfolio, situés dans une zone de plus en plus prisée de Londres. Sentrum Portfolio s'étend sur 70.699 m2, localisés à Woking, Watford et Croydon.  Le prix d'acquisition s'élève à EUR715.9 million (sur la base de $1.1 billion le 11 Juillet 2012, à un taux de change de EUR1.00 pour $1.55) (Soumis à ajustement dans des circonstances limitées, de paiements basés sur un multiple du résultat d'exploitation net du bail selon l'espace actuellement inoccupé du portefeuille, pour les trois ans à venir).

« L'apport de ces équipements de très grande qualité, qui répondent aux besoins critiques des entreprises, complète notre portefeuille de sites à Londres et renforce notre positionnement comme fournisseur leader de data centres hautement stratégiques, s'adressant aux marchés globaux », commente Michael F. Foust, CEO de Digital Realty.  " Nous avons à présent huit data centres équipés, situés dans la zone du grand Londres Métropolitain, le tout représentant plus de 50 pour cent de notre portefeuille européen. Par ailleurs, les installations actuelles comprennent des espaces supplémentaires pour des aménagements futurs, ce qui nous permettra de répondre aux demandes de nos clients localement et sur le long terme ».

«  Le portefeuille est actuellement loué à 80% à une liste de diverses grandes entreprises, que nous sommes heureux d'appeler maintenant nos clients  », commente Scott Peterson, Chief Acquisitions Officer de Digital Realty. «  Par ailleurs, la possibilité de louer de nouveaux espaces disponibles constitue pour nos actionnaires une réelle opportunité d'augmenter notre retour sur investissement rapidement ».

« La finalisation de cette nouvelle acquisition, qui s'ajoute aux précédentes réalisées avec succès dernièrement, représente une étape stratégique importante pour Digital Realty," commente A. William Stein, CFO et Chief Investment Officer de Digital Realty. «  Nous avons étendu notre présence sur un marché global important, nous donnant les moyens de servir nos clients eux-mêmes en pleine croissance, tout en apportant à nos actionnaires une transaction qui, nous l'espérons, permettra d'enrichir notre fonds d'exploitation 2012 par actions diluées et base d'unité (hors coûts d'acquisition et de financement). Comme exposé précédemment, nous planifions de fournir des informations à jour sur l'année, lors de  notre annonce sur les résultats consolidés au deuxième trimestre 2012 ».

L'entreprise a évalué le total des mètres carrés à louer du Sentrum Portfolio sur la base d'un certain nombre de facteurs en complément des mètres carrés déjà loués, de l'énergie nécessaire, des espaces supports et des espaces communs. L'entreprise estime à ce titre, et selon son expérience issue des précédentes acquisitions, que le pourcentage de mètres carrés rentables occupés pourrait évoluer.

A propos de Digital Realty

Digital Realty Trust, Inc. fournit des solutions de data centres orientées client en apportant des installations sûres, fiables et économiques qui s'adaptent aux besoins uniques de sa clientèle. Digital Realty compte parmi ses clients des sociétés locales et internationales, issues de divers secteurs d'activité, des technologies de l'information et de l'Internet à la fabrication, en passant par les services financiers. Les 108 propriétés de Digital Realty, à l'exception de trois propriétés détenues sous forme d'investissements dans des coentreprises non consolidées, comptaient environ 1,9 million de mètres carrés au 16 juillet 2012, dont environ 223 000 mètres carrés d'espace conservé à des fins de redéveloppement. Le portefeuille de Digital Realty est réparti entre 32 marchés à travers l'Europe, l'Amérique du Nord, l'Australie et l'Asie. Des renseignements supplémentaires sur Digital Realty sont inclus dans le profil de la société (Company Overview), qui est disponible sur la page des investisseurs du site Web de Digital Realty à l'adresse http://www.digitalrealty.com/.

Le fond d'exploitation est issu des fonds d'opérations, calculé en lien avec les standards énoncés du National Association of Real Estate Investment Trusts, et ajusté pour exclure les données ne reflétant pas les revenus courants ou les flux de dépenses, incluant des transactions courantes. Toute autre référence à une société de placement immobilier (REIT) ne serait définir le fonds d'exploitation de manière fiable. De ce fait, le fonds d'exploitation de Digital Realty ne saurait être comparable à d'autres sociétés de placement immobilier (REIT). Le fonds d'exploitation doit être considéré uniquement comme un complément de revenu net, en lien avec les mesures de performance préconisées par le GAAP.

Règle refuge

Le présent communiqué contient des énoncés prévisionnels qui reposent sur les attentes, les prévisions et les hypothèses actuelles de Digital Realty Trust, Inc. et qui comportent des risques et des incertitudes susceptibles d'entraîner un écart significatif entre les résultats réels et ceux escomptés, notamment les énoncés relatifs au Sentrum Portfolio, à ses fonds d'exploitation 2012, à son retour sur investissement estimé, à l'impact sur les fonds d'exploitation de Sentrum Portfolio et ses recommandations, en 2012. Ces risques et incertitudes comprennent entre autres les éléments suivants : l'impact de la récente détérioration de l'économie mondiale, du contexte du crédit et du marché, y compris l'abaissement de la cote de crédit du gouvernement américain; la conjoncture économique locale actuelle des marchés sur lesquels la société est présente; la diminution des dépenses liées aux technologies de l'information, notamment suite aux ralentissements économiques ou à la récession; les conditions économiques ou immobilières défavorables dans ce secteur ou dans les secteurs industriels dans lesquels la société est active (y compris les risques liés à la diminution des valeurs immobilières et aux coûts de dépréciation); la dépendance de la société envers des locataires importants; la faillite ou l'insolvabilité d'un locataire majeur ou d'un nombre important de petits locataires; les manquements aux baux ou leur non renouvellement par les locataires; son incapacité à obtenir les financements nécessaires par emprunts et par fonds propres; l'augmentation des taux d'intérêts et des coûts d'exploitation; les risques associés à l'utilisation de dettes pour financer les activités de l'entreprise, y compris ceux qui sont liés au refinancement et aux taux d'intérêts, son incapacité à rembourser les dettes en temps voulu, les changements défavorables de sa cote de crédit ou son manquement aux obligations contractuelles ou aux autres conditions de ses installations et accords de prêt; les fluctuations du marché financier; les modifications des taux de change pour les devises étrangères; son incapacité à gérer efficacement sa croissance; les difficultés à acquérir ou à gérer des propriétés au sein de juridictions étrangères; son incapacité à intégrer et à exploiter avec succès des propriétés acquises ou redéveloppées; les risques liés aux investissements en coentreprise, notamment suite à un manque de contrôle sur ces investissements; les retards ou les coûts imprévus de développement ou de réaménagement des propriétés; la baisse des loyers ou l'augmentation des espaces non loués; la concurrence accrue ou l'augmentation de l'offre disponible en espace de data centre; son incapacité à développer et à louer avec succès de nouvelles propriétés et espaces destinés au réaménagement; les difficultés à identifier les propriétés à acheter et à finaliser les acquisitions; son incapacité à acquérir des propriétés hors du marché; son incapacité à se conformer aux lois et aux réglementations en vigueur auprès des sociétés déclarantes; son incapacité à maintenir son statut de société de placement immobilier (REIT); les éventuelles modifications défavorables en matière de loi fiscale; les restrictions de sa capacité à entamer certaines activités commerciales; les incertitudes environnementales et les risques liés aux catastrophes naturelles; les pertes supérieures à sa couverture d'assurance; les modifications des lois et des réglementations étrangères, notamment celles liées à la fiscalité et à la propriété immobilière et à son exploitation; ainsi que les modifications des lois (locales, fédérales et d'État) immobilières et de zonage, y compris la hausse des impôts fonciers. Pour obtenir une liste et une description plus détaillées de ces risques et incertitudes, veuillez consulter les rapports et autres documents déposés par Digital Realty Trust, Inc. auprès de la Securities and Exchange Commission des États-Unis, y compris le rapport annuel de Digital Realty Trust, Inc. sur formulaire 10-K pour l'exercice clos le 31 décembre 2011 ainsi que ses rapports trimestriels sur formulaire 10-Q pour les trimestres clos les 31 mars 2012. La société rejette toute intention ou obligation de mettre à jour ou de réviser tout énoncé prévisionnel que ce soit à la lumière de nouvelles informations, d'événements futurs ou autres.