Digital Realty passe un contrat définitif de vente et d'achat d'actions pour l'acquisition d'un portefeuille de trois data centres, à Londres, au Royaume-Uni

- Le portefeuille Sentrum totalise environ 70 700 mètres carrés (761,000 square feet)

SAN FRANCISCO, 4 juillet 2012 /PRNewswire/ -- Digital Realty Trust, Inc. (« l'entreprise » ou « Digital Realty ») (NYSE : DLR), un leader mondial des solutions de data centre, a annoncé aujourd'hui avoir' passé un contrat définitif d'achat et de vente d'actions visant à acquérir un portefeuille de trois data centres situés dans le Grand Londres, connu sous le nom de portefeuille Sentrum. Le portefeuille Sentrum comprend environ 70 700 mètres (761,000 square feet) carrés à travers trois data centres situés à Woking, Watford et Croydon.

Le prix d'achat du portefeuille Sentrum sera d'environ 715,90 millions de livres sterling (équivalent à 1,1 milliard de dollars basé sur le taux de change du 25 juin 2012 équivalent à 1 livre = 1,56 $) (soumis au rajustement dans des circonstances exceptionnelles et aux compléments de prix supplémentaires basés sur un multiple du résultat d'exploitation net à partir de la mise en location de l'espace actuellement vacant dans le portefeuille, au cours des trois prochaines années). L'entreprise prévoit de financer le prix d'achat et les compléments de prix liés à ce dernier avec les espèces disponibles, des emprunts sous un crédit renouvelable global de l'entreprise, un crédit-relais et/ou la vente des dettes ou des titres de spéculation. Soumise à diverses conditions de clôture, l'acquisition devrait être conclue le ou autour du 31 juillet 2012 et pourrait être avancée ou reportée dans des circonstances exceptionnelles.

« Nous pensons que l'ajout de ces installations de hautes qualitées à notre portefeuille d'exploitation nous permettra de servir une clientèle très diversifiée en quête d'un espace de data centre institutionnel de qualité à Londres, un marché de data centre mondial hautement stratégique, » a déclaré Michael F. Foust, PDG de Digital Realty.

« Environ 80 % du portefeuille est loué à 21 locataires parmis lesquels des institutions financières de premier plan et des fournisseurs de réseaux mondiaux, avec une moyenne pondérée de la durée restante du contrat de location d'environ 8 ans », a indiqué Scott Peterson, directeur du bureau des acquisitions de Digital Realty. « En plus de percevoir un revenu sur place stable, il existe une opportunité à valeur ajoutée significative consistant à louer le reste de l'espace disponible du portefeuille. »

« Nous tablons sur le fait que cette transaction sera relutive sur notre Core FFO 2012, par action et unité diluée à la clôture, à l'exclusion de l'acquisition et des coûts de financement, et nous prévoyons de fournir des prévisions mises à jour pour l'année, lorsque nous dévoilerons nos résultats pour le second trimestre 2012 », a ajouté A. William Stein, directeur financier et directeur général des investissements de Digital Realty.

L'entreprise a estimé le nombre total de mètres carrés disponibles à la location du portefeuille Sentrum, basé sur un certain nombre de facteurs, en plus des mètres carrés loués contractuellement, incluant la puissance disponible, l'espace fonctionnel requis et l'espace commun. L'estimation de l'entreprise du pourcentage de mètres carrés rentables occupés dans le portefeuille Sentrum peut être modifiée en fonction de l'expérience de l'entreprise en matière d'exploitation des propriétés, suite à la clôture de l'acquisition.

À propos de Digital Realty

Digital Realty Trust, Inc. fournit des solutions de data centre orientées client en proposant des installations sécurisées, fiables et rentables qui répondent aux besoins spécifiques de chaque client en matière de data centre. La clientèle de Digital Realty Trust est constituée d'entreprises nationales et internationales de divers secteurs industriels, des technologies de l'information aux acteurs du Web, en passant par l'industrie et les services financiers. Les 105 propriétés de Digital Realty, à l'exclusion des trois propriétés détenues sous forme d'investissements dans des joint-ventures non consolidées, représentent environ 1,8 millions de mètres carrés (20.0 million square feet) nets louables à partir du 22 juin 2012, dont environ 214 000 mètres carrés (2.3 million square feet) d'espace sont consacrés à la reconversion. Le portefeuille de Digital Realty est réparti entre 31 marchés à travers l'Europe, l'Amérique du Nord, Singapour et l'Australie. Pour obtenir des informations complémentaires sur Digital Realty, consultez le document « Company Overview » (profil de l'entreprise), disponible sur la page Investisseurs du site Web de Digital Realty, à l'adresse http://www.digitalrealty.com.

Les Core FFO (« funds from operations ») sont des flux de trésorerie liés à l'exploitation, qui sont calculés conformément aux normes établies par le National Association of Real Estate Investment Trusts (association nationale de société de placements immobiliers) et ajustés de sorte d'exclure les articles ne reflétant pas les revenus courants ou les niveaux de dépense, incluant les dépenses de transaction. D'autres sociétés de placement immobilier (REIT) ne peuvent pas calculer les Core FFO d'une façon cohérente. En conséquence, les Core FFO de Digital Realty ne peuvent pas être comparés aux Core FFO d'autres sociétés de placement immobilier. Les Core FFO doivent être seulement considérés comme un supplément au revenu net calculé conformément aux PCGR en tant que mesure de performance.

Déclaration de limitation de responsabilité

Ce communiqué de presse contient des déclarations prospectives qui sont basées sur les attentes, prévisions et hypothèses actuelles impliquant des risques et incertitudes susceptibles d'entraîner un écart significatif entre les résultats réels et ceux escomptés, notamment les déclarations relatives à la clôture de l'acquisition du portefeuille Sentrum, la source escomptée des fonds et l'impact du portefeuille Sentrum sur les Core FFO 2012 et les prévisions 2012. Ces risques et incertitudes comprennent notamment les éléments suivants : l'impact de la récente détérioration de l'économie mondiale, le contexte du crédit et du marché, en particulier la dégradation de la notation du gouvernement américain ; la conjoncture économique locale actuelle au sein de nos marchés géographiques ; les diminutions des dépenses liées à l'informatique, notamment suite aux ralentissements économiques ou à la récession ; des conditions économiques ou immobilières défavorables dans notre industrie ou dans les secteurs industriels de nos clients (y compris les risques liés à une diminution des valeurs immobilières et aux coûts de dépréciation) ; notre dépendance envers des locataires importants ; la faillite ou l'insolvabilité d'un locataire majeur ou d'un grand nombre de plus petits locataires ; des manquements aux contrats de location ou leur non-renouvellement par les locataires ; notre incapacité à obtenir les financements nécessaires par emprunts et par fonds propres ; l'augmentation des taux d'intérêts et des coûts d'exploitation ; les risques associés à notre utilisation de la dette pour financer nos activités, y compris le refinancement et les risques liés aux taux d'intérêt ; notre incapacité à rembourser des dettes en temps voulu, des changements négatifs dans notre notation ou notre manquement aux obligations contractuelles ou à d'autres conditions de nos facilités et accords de prêt ; les fluctuations du marché financier ; les modifications des taux de change pour les devises étrangères ; notre incapacité à gérer efficacement notre croissance ; des difficultés à acquérir ou à gérer des propriétés au sein de juridictions étrangères ; notre difficulté à gérer avec succès des propriétés ou activités acquises ou redéveloppées ; les risques liés aux investissements en coentreprise, notamment suite à un manque de contrôle de ces investissements ; les retards ou coûts imprévus de développement ou de réaménagement des propriétés ; la baisse des loyers ou l'augmentation des espaces non loués ; une concurrence accrue ou l'augmentation de l'offre disponible en espace de data centre ; notre incapacité à développer et louer avec succès de nouvelles propriétés et nouveaux espaces destinés au réaménagement ; des difficultés à identifier les propriétés à acheter et à finaliser des acquisitions ; notre incapacité à acquérir des propriétés hors du marché ; notre incapacité à nous conformer aux lois et réglementations en vigueur auprès des sociétés déclarantes ; notre incapacité à maintenir notre statut de société de placement immobilier (REIT) ; des modifications éventuelles défavorables des lois fiscales ; des restrictions de notre capacité à entamer certaines activités commerciales ; des incertitudes environnementales et des risques liés aux catastrophes naturelles ; des pertes en excès de notre couverture d'assurance ; des modifications des lois et des réglementations étrangères, notamment celles liées à la fiscalité et à la propriété immobilière et à son exploitation ; et des modifications des réglementations au niveau local, étatique et fédéral, y compris les modifications des réglementations immobilières et de zonage, ainsi que des augmentations des taux de l'impôt foncier. Pour obtenir une liste et une description détaillées de ces risques et incertitudes, veuillez consulter les rapports et autres documents déposés par la société auprès de la Securities and Exchange Commission des États-Unis, dont le rapport annuel de la société sur formulaire 10-K pour l'année close au 31 décembre 2011, ainsi que son rapport trimestriel sur formulaire 10-Q pour le trimestre clos au 31 mars 2012. La société rejette toute intention ou obligation de mettre à jour ou de réviser toute déclaration prospective, que ce soit à la lumière de nouvelles informations, d'événements futurs ou autres.