Fibra Mty anuncia la exitosa adquisición del edificio "Ciénega" por un monto total de $230 millones de pesos

MONTERREY, México, 9 de noviembre de 2016 /PRNewswire/ -- Banco Invex, S.A., Institución de Banca Múltiple, Invex Grupo Financiero, Fiduciario, en su carácter de fiduciario del Fideicomiso Irrevocable de Inversión en Bienes Raíces identificado con el número F/2157 (BMV: FMTY14) (el "Fideicomiso 2157" o "Fibra Mty"), el primer fideicomiso de inversión en bienes raíces administrado y asesorado 100% internamente, anunció hoy que ha concluido exitosamente la adquisición del edificio "Ciénega", misma transacción que fue previamente anunciada en fecha 11 de octubre de 2016.

El Edificio "Ciénega" consiste en una nave industrial de reciente construcción con un Área Bruta Rentable ("ABR") de aproximadamente 25,000 metros cuadrados localizada en el corredor Ciénega de Flores, al Norte del área metropolitana de la ciudad de Monterrey, en Nuevo León. Con esta transacción el portafolio de Fibra Mty alcanzará un ABR total de aproximadamente 389,000 metros cuadrados distribuidos en 33 inmuebles a lo largo de 11 mercados en 7 estados de la República Mexicana.

El edificio ha sido rentado en su totalidad a una sola empresa multinacional bajo un contrato de arrendamiento neto sencillo (N) en el que el propietario cubre los gastos relativos al seguro e impuesto predial del inmueble y el arrendatario cubre los costos de operación. El contrato de arrendamiento está denominado en Pesos y cuenta con un plazo remanente de 4.8 años.

El precio de compra de esta propiedad fue de $230 millones de pesos más el Impuesto al Valor Agregado correspondiente y otros impuestos, costos y gastos de adquisición y se espera que genere un Ingreso Neto Operativo ("NOI") de aproximadamente $22.7 millones de pesos durante los doce meses posteriores a la fecha de su adquisición. Es importante mencionar que el NOI referido incluye el pago de una renta anual adicional de aproximadamente $3.1 millones de pesos efectivos exclusivamente durante los primeros dos años de vigencia del arrendamiento.

La operación ha sido liquidada en su totalidad mediante pago en efectivo.

En cumplimiento a las disposiciones aplicables del Fideicomiso 2157 y a otras disposiciones legales aplicables, esta adquisición fue aprobada por el Comité Técnico de Fibra Mty, previa recomendación del Comité de Inversiones, el pasado 10 de octubre de 2016.

De conformidad con las Disposiciones de Carácter General Aplicables a las Emisoras de Valores y a Otros Participantes del Mercado de Valores vigentes (la "Circular Única"), se informa que esta transacción actualiza el supuesto de reestructura societaria que contempla la referida Circular Única, por lo que Fibra Mty presentó el folleto informativo correspondiente en fecha 20 de octubre de 2016.

Acerca de Fibra Mty:

Fibra Mty es un fideicomiso de inversión en bienes raíces ("FIBRA") que inició operaciones el 11 de diciembre del 2014, identificado con el No. F/2157. La estrategia de Fibra Mty está basada principalmente en la adquisición, administración, desarrollo y operación de un portafolio de inmuebles corporativos en la República Mexicana, con un componente preponderante de oficinas. El portafolio de Fibra Mty al día de hoy está compuesto por 9 edificios de oficinas, 19 naves industriales y 5 edificios comerciales. Fibra Mty es una FIBRA que califica para ser tratada como una entidad transparente en México para fines de la Ley del Impuesto Sobre la Renta, por lo tanto, todos los ingresos de la conducción de las operaciones de Fibra Mty se atribuyen a los titulares de sus CBFIs, siendo que Fibra Mty no está sujeta al pago del Impuesto Sobre la Renta en México. Para mantener el estatus de FIBRA, los artículos 187 y 188 de la Ley del Impuesto Sobre la Renta establecen que las FIBRAS como Fibra Mty deben distribuir anualmente al menos el 95% de su resultado fiscal neto a los tenedores de sus CBFIs e invertir por lo menos el 70% de sus activos en bienes inmuebles destinados al arrendamiento, entre otros requisitos. Fibra Mty es administrado internamente por Administrador Fibra Mty, S.C., convirtiendo a Fibra Mty en un vehículo de inversión sin precedentes para el mercado de FIBRAS en México, soportado por una estructura innovadora de gobierno corporativo, que permite alinear los intereses de los inversionistas con los de los operadores, generando economías de escala y aprovechando las oportunidades que ofrece el mercado inmobiliario.

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FUENTE Fibra Mty